VILLA SAMANIEGO - PORTALS NOUS

Hormigón

• Cimentación, losas y pilares de hormigón armado. Calidades y dimensiones del hormigón y del acero según las especificaciones de la dirección facultativa (DF).

Forjados

• Forjados de hormigón armado: en sotano del tipo "Forjado unidireccional", en planta baja y planta piso con elementos Eurorip de NEOPOR, hormigonado en situ. Calidades y dimensiones de nervios, hormigón y armadura de acero según especificaciones de la DF.

Paredes exteriores multicapa: tecnología contemporánea para un clima interior especial

• Exterior: Envolvente del edificio altamente aislado térmicamente con NEOPOR (15cm)
• Núcleo: Muros de hormigón armado según proyecto. Calidades y dimensiones de hormigón y armadura de acero según especificaciones de la DF.
• Interior habitaciones: Capa interior de NEOPOR (aprox. 5cm), revocada.
  Interior baños y paredes de instalación: Trasdosado interior en NEOPOR (aprox. 5cm), en sitios en que sea necesario o deseado por razones de diseño trasdosado adicional de placas de yeso, tipo Pladur, doble panelado y con aislamiento integrado (lana de roca, tipo Rockwool). Dimensiones según proyecto.

Terrazas

• Barandillas de terracas de cristal, sin marco. Diseño según especificaciones del arquitecto.
• Anclaje en perfil U de aluminio empotrado en el suelo

Cubierta plana

• impermeabilización en plástico líquido bajo aislamiento adicional (ca. 15cm), capa de hormigón con pendiente, segunda capa de impermeabilización en plástico líquido sobre hormigón inclinado, revestimiento de suelo según zona (plazas de parking, zona de instalación fotovoltaica/bomba de calor, etc.)

Escalera y ascensor

• Estructura y tramos de escaleras en hormigón armado
• Pasamanos y barandillas de la escaleras en acero inoxidable
• Ascensor con 3 paradas, desde plaza de parking (2) hasta planta baja (0)
• Interior de ascensor de diseño exclusivo (acero inoxidable, espejos, etc.)

Exteriores y piscina

• Piscina de hormigón proyectado, evacuación de aguas superficiales mediante rebosadero infinity, sumidero de suelo, conexión para limpieza manual o robot limpiafondos
• Las paredes interiores de la piscina están revestidas con mosaicos multicolores y equipadas con iluminación subacuática y tecnología completa de filtrado y tratamiento del agua.
• Acceso a través de escalera bajo agua, embaldosasa con gresite.

Exteriores - muro parcela

• Muro de cerramiento a lo largo de todo el frente de calle (C/Samaniego) a modo de muro de 1m de altura con paneles de cercado en un diseño moderno de paneles oscuros (antracita) hasta llegar a los 2m.
• Portal de entrada peatonal con sistema de timbre y buzones
• Puerta de entrada de vehículos tipo corredera, motorizada, con mando a distancia

Paredes interiores

• Paredes montadas de estructura metálica, doble panelado con placas de yeso, tipo “Pladur” a ambos lados y aislamiento integrado de lana de roca, tipo “Rockwool” en el centro de la pared. Por motivos de insonorización, se incorpora una barrera acústica ("Danofono") entre el doble panelado en la cara exterior de la pared (visto desde el interior).
• En zonas húmedas, como baños, aseos, etc., se utilizan los correspondientes paneles hidrófugos. Dimensiones según plano.

Revocos y enlucidos

• Exterior: Yeso premezclado, tamaño de grano 1,5 mm, teñido de blanco sobre ETICS
• Interior: masillado y lijado liso (Q4)

Ventanas y balconeras

• Ventanas y balconeras de aluminio de alta calidad "Made in Germany" con separación térmica para evitar puentes térmicos, varias juntas, color de perfil antracita
• Triple Acristalamiento aislante con revestimiento térmico
• Todas las Ventanas y balconeras con persianas enrollables eléctricas en cajas aisladas térmicamente.
• Montaje según estándar RAL

Puerta principal de la vivienda

• Solida puerta blindada de seguridad de 2 hojas,
• Cerradura de seguridad con cierre multipuntos
• Protección de palanca
• cristal de seguridad
• Herrajes, manija y tapa de cerradura en acero inoxidable

Puertas interiores de paso

• Puertas de paso de madera maciza con sus correspondientes marcos de madera (diseño contemporáneo). Con marco y junta elástica, tirador y cerradura. Hoja y marco en color blanco, herrajes (invisible, modelo aleman como Tectus o similar) y tirador en aluminio cepillado

Solados de la vivienda

• Paquete del suelo desacoplado por solera "flotante": sin conexión fija al suelo de hormigón y sin conexión fija a las paredes
• Cubierto con baldosas de alta calidad (precio del material 80 EUR/m², IVA incluido)/li>
• Rodapié correspondiente (altura aprox. 15cm). Junta de dilatación elástica (silicona) entre la baldosa del suelo y el rodapié, para la continuación del desacoplamiento acústico
• Los suelos de las terrazas están revestidas con baldosas modernas de color claro (antideslizantes).

Alicatados de la vivienda

• Baños: paredes revestidas con azulejos de alta calidad (precio del material 80 EUR/m², IVA incluido), hasta techos.
• Cocina: Revestimiento de paredes entre la encimera y los muebles altos, en función de protección contra salpicaduras con un material de baldosas de alta calidad o vidrio decorativo (precio del material 100 EUR/m², IVA incluido).

Pintura

• Todo el trabajo de pintura en paredes y techos en color blanco

Fontanería, Saneamiento

• Tuberias de saneamiento de aguas residuales de tubos HT insonorizados
• Instalacion de agua sanitaria (AFS/ACS) con tubos multicapa.
• Agua sanitaria caliente mediante bomba de calor con depósito de agua integrado (aprox. 300L), tanque de aguas potables (aprox. 1000L)

Ventilación, calefacción y aire acondicionado

• Sistema de ventilación con recuperación de calor.
• Calefaccion por suelo radiante en toda la vivienda y con termostatos en todas habitaciones. Generación de calor mediante bomba de calor
• Refrigeración (sistema agua) en salon y dormitorios atravez fancoils empotrados en falsos techos y termostatos individuales en cada habitacion.

Fotovoltaica

• Sistema fotovoltaico con una potencia de aprox. 25kWp para el uso interno de la energía solar. Instalación sin almacenamiento de energía !, pero puede instalarse posteriormente

Instalación eléctrica

• Toma de radio/TV (TV terrestre y satélite) y toma de conexión de datos (LAN) en salón-comedor y dormitorios
• Toma de teléfono e internet en la entrada de la vivienda
• Tomas de corriente e interruptores de luz según planificación eléctrica
• Iluminación de terraza según planificación eléctrica
• Gama de interruptores en diseño domótico moderno
• Sistema de intercomunicación con abrepuertas y función de vídeo (puerta de entrada a la propiedad y puerta de entrada a la casa)
• Estación de carga para vehículos (wallbox) en aparcamiento y en garaje

Equipamiento dormitorios

• Armarios empotrados en los dormitorios (ver plano), con puertas de madera y/o madera/espejo, incluso con cajonería, baldas, barra(s) para colgar ropa

Equipamiento cocina

• Cocina moderna equipada con electrodomésticos (vitrocerámica, horno, campana extractora (tipo Bora o similar), frigorífico-congelador combinado, lavavajillas, microondas, cafetera y vinoteca)

Equipamiento baños

• Lavabo de cerámica de Duravit como lavabo sobre encimera o bajo encimera con mueble de lavabo correspondiente según planificación, con grifería monomando de GROHE
• Espejo sobre los lavabos, del mismo tamaño que el lavabo, según proyecto.
• Inodoros (modelo suspendido) con cisterna empotrada Geberit, asiento y tapa de inodoro en plástico (blanco, cierre amortiguado), placa de empuje (blanca)
• Ducha con suelo de obra "sin barreras, desagüe canaleta, ducha de cabeza fija y teleducha con flexo y barra de pared, grifo monomando (marca GROHE) con desviador de fija a teleducha. Mampara de ducha de cristal de seguridad transparente con herrajes de acero inoxidable.

Exteriores

• Pavimentos en toda la zona de circulación realizados con material drenante.
• Revestimiento del suelo en garajes y plazas de aparcamiento alicatado con baldosas antideslizantes.
• GJardín: superficie plana con césped, variedad de plantas y riego automático

Las solicitudes especiales de compradores son posibles, siempre cuando no bloqueen el desarollo del resto de la obra.

Serán posibles los cambios de la descripción de calidades y/o la ejecución de la construcción y/o el equipamiento montado durante la construcción, en la medida en que estos cambios mejoren el valor del proyecto de construcción.

En caso de compra, el estado real del edificio y el equipo en el momento de la compra es parte del contrato, incluso si se desvia significativamente de la descripción del edificio y el equipo.

En principio, las imágenes y visualizaciones solo sirven para proporcionar una mejor comprensión de la planificación. Los muebles, equipos, revestimientos de paredes, plantas y otras representaciones que no se enumeran en la memoria de calidades del proyecto no forman parte del alcance de los servicios, pero se pueden solicitar con un costo adicional.

Mallorca, 01. Februar 2025
Las descripciones de calidades anteriores pierden su validez.